Regularização de imóveis, auditoria preventiva de contratos e inventários extrajudiciais conduzidos com rigor técnico, agilidade em cartório e atendimento humanizado.
Sou Giselly Maria de Morais, advogada especializada em Direito Imobiliário e Direito Sucessório. Graduei-me em Direito pela Universidade de Uberaba (UNIUBE) em 2015 e pós-graduei-me pelo CERS.
Acredito que a advocacia vai muito além de solucionar conflitos jurídicos: exige uma abordagem humana e acolhedora, onde cada cliente é ouvido com empatia e dedicação.
Meu compromisso é descomplicar processos, garantir total segurança nas suas negociações e proteger o patrimônio que você levou anos para construir.
Pendências imobiliárias e contratuais não resolvidas causam desvalorização patrimonial e riscos reais de perda do bem.
Regularização completa com obtenção de matrícula definitiva via Usucapião Extrajudicial ou Adjudicação Compulsória em cartório.
Auditoria preventiva minuciosa de certidões (Due Diligence) e redação de contratos blindados para evitar golpes, penhoras e prejuízos.
Condução célere da partilha de bens em cartório ou via judicial, preservando o patrimônio e reduzindo o desgaste entre herdeiros.
Notificações extrajudiciais, defesa da posse, ações possessórias e cancelamento legal de contratos com restituição justa de valores.
Atuação estratégica em âmbito extrajudicial (cartórios de notas e registros) e judicial em Uberaba e região.
Assessoria completa em compra, venda, permuta, locação comercial e análise documental minuciosa de imóveis urbanos e rurais de alto padrão.
Diferencial: Auditoria jurídica preventiva rigorosa que blinda seu capital, assegurando que o imóvel esteja 100% desembaraçado antes de qualquer pagamento.
Correção registral, averbações, usucapião extrajudicial e judicial, unificação, desmembramento e regularização de construções junto à Prefeitura e Cartórios.
Diferencial: Trabalho técnico célere que valoriza seu patrimônio comercialmente e viabiliza financiamento bancário e venda legal imediata.
Planejamento sucessório patrimonial, inventários em cartório (extrajudiciais) e judiciais, testamentos, partilhas amigáveis e proteção jurídica da família.
Diferencial: Estruturação jurídica inteligente para proteger o patrimônio familiar, minimizando custos tributários (ITCMD) e prevenindo conflitos futuros.
O passo a passo jurídico prático para blindar sua compra contra certidões ocultas, penhoras desconhecidas e contratos nulos.
Conteúdos informativos e guias práticos elaborados pela Dra. Giselly Morais para proteger você de riscos contratuais e patrimoniais.
Concluiu o inventário? Saiba por que o registro do formal de partilha no Cartório de Imóveis é indispensável e como requerer isenção de custas.
Ler artigo completo →Descubra como regularizar imóveis, escrituras, usucapião e inventários diretamente nos cartórios de Uberaba/MG sem a demora dos tribunais.
Ler artigo completo →Saiba quais são os seus direitos no distrato imobiliário: devolução de valores, limites de retenção da construtora e anulação de cláusulas abusivas.
Ler artigo completo →Guia completo de Due Diligence Imobiliária: certidões indispensáveis, matrícula vintenária e prevenção contra fraudes na compra de imóveis em Uberaba/MG.
Ler artigo completo →Descubra os pontos cruciais antes de adquirir um imóvel na planta: memorial de incorporação, patrimônio de afetação, reajustes pelo INCC e prazos legais.
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Ler artigo completo →Saiba como funciona o procedimento de retomada de imóveis em alienação fiduciária, os prazos de purgação da mora e como evitar o leilão extrajudicial.
Ler artigo completo →Conheça a atuação humanizada e estratégica da Dra. Giselly Morais na proteção patrimonial, transações imobiliárias seguras e direito sucessório em Uberaba/MG.
Ler artigo completo →Um processo ágil, transparente e seguro do primeiro contato à solução final do seu caso.
Envie sua mensagem pelo WhatsApp apresentando sua dúvida, contrato ou situação do imóvel.
A Dra. Giselly avalia as certidões, contratos e riscos, indicando a solução cartorial ou jurídica mais econômica.
Atuação técnica rigorosa junto aos Cartórios de Uberaba ou Judiciário com acompanhamento em tempo real.
Esclarecimentos objetivos para orientar suas decisões com respaldo técnico.
A regularização de imóveis sem escritura pública é conduzida principalmente pela via administrativa extrajudicial nos Cartórios de Registro de Imóveis de Uberaba (1º e 2º Ofícios).
Conforme a Lei Federal nº 6.015/1973 (Lei de Registros Públicos), imóveis adquiridos por contratos de gaveta, posse prolongada ou pendências de herança podem obter matrícula própria e escritura definitiva por meio de Usucapião Extrajudicial ou Adjudicação Compulsória.
Esse procedimento em cartório elimina a morosidade do Judiciário, assegurando a propriedade jurídica plena para venda financiada ou transferência para herdeiros.
Antes de assinar qualquer contrato ou realizar transferências bancárias, é indispensável a realização de uma Due Diligence Imobiliária (auditoria preventiva de risco).
Essa auditoria engloba a análise da Certidão Vintenária com negativa de ônus no Cartório de Registro de Imóveis, certidões negativas cíveis, criminais, fiscais e trabalhistas junto ao TJMG, Justiça Federal e TRT, além da Certidão de Quitação de IPTU na Prefeitura Municipal de Uberaba.
Esse exame criterioso blinda o comprador contra fraudes, dívidas pretéritas do vendedor ou riscos de perda do imóvel.
Havendo acordo entre todos os herdeiros maiores e capazes, o inventário é realizado por Escritura Pública diretamente no Cartório de Notas.
A presença do advogado é obrigatória por lei. O procedimento extrajudicial é substancialmente mais rápido que o processo judicial, regularizando a divisão dos imóveis e permitindo a transferência das escrituras em curto prazo.
Sim. A Lei do Distrato Imobiliário (Lei nº 13.786/2018) regulamenta a rescisão contratual com devolução dos valores pagos.
Se o motivo for atraso injustificado na entrega da obra pela construtora, o comprador tem direito à restituição de 100% dos valores pagos com correção monetária e juros. Caso a desistência parta do comprador, há limites legais para retenção das multas, protegendo contra cláusulas abusivas.
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